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这个城市房价跌了20%!买房者一夜变成负资产……

时间:2019-08-25

房价悬崖下跌,担心一夜变成负资产?

不必绝望, 大不了申请破产,

你也可以选择不做房奴,

过更节俭,但是质量更高的生活。



图片来源:图虫

这个城市,正在经历一场狂欢后的惨跌

2018年的中国香港,房价开始响起危险的信号。

地王流拍,买家违约,银行加息,这个房价曾经冠绝全球的一线城市,房价开始进入下行通道!

来自凤凰财经的新闻报道,香港不少郊区楼盘(不具体点名)房价成交已经实质性下跌达20%,香港某些在近期买入房地产的投资者,成为负资产所有者。

负资产是什么意思呢?

负资产住宅意思就是住宅目前的资产价值尚不够还剩余贷款。出现这种现象的原因就是房价跌了。

图:香港每平方英尺楼价走势图(1平方米=10.764平方英尺)↓↓↓ 

这张图显示的是香港房价从1997年1月份到2016年5的走势图,(来源:雪球)

20年以来,香港房价如坐过山车一般——1997年10月份达到高点,2003年跌到谷底。2008年3月份到达阶段性高点之后,再次下跌,但总体趋势是上涨的。

虽然期间,香港对楼市调控使出了多项辣招:高印花税,空置税,但都压不住房价的上涨。背后有一股神秘的力量,就是内地炒房客。


(相关阅读:跑路的钱:为了避险,开始流入了香港楼市!楼市最强狠招:中国房价最高城市开征空置税!


一个内地居民想在香港买房子,仅印花税就高达房价的30%;香港居民购买二套房,也差不多是这个税率。也就是说,一套1000万元的新房,仅印花税就可以高达300万,但仍然抑制不住房价的上涨。


直到香港房价2015年9月份达到历史高点,再次开启暴跌。

看到这里,大家心里应该有数了,房价下跌是从2015年底开始,香港开始跟随美国进入加息的通道而发生的。

加息成为压倒香港房地产的最后一根稻草

当低利率时代远去,也就意味着一个地方的高房价要画上endding了。


在今年9月份,香港金管局总裁表态—— 香港的利率将追上美国

所以,大家明白了吗,加息最终成为压倒房地产最后一根稻草。



当银行贷款利率上升,

流动性拐点的到来,

楼市的资产风险首当其冲,

所以,

远离楼市将是一些人认为正确的选择。


所以,你会看到,金融家俱乐部的富豪们在年初都卖光了香港的房产。

成为负资产,你的生活将变成怎样?

复利姐认为,这件事要这样来看:

房子的最大作用还是用来自住,只要你怀着这样的心态,纸面上的身价缩水还是膨胀,都和自己没有太大的关系。

(1)如果楼价大跌,你“不幸”成为负资产,那么,你可能会收到银行的“大信封”,为了对抗风险防止按揭者违约,银行会要求你补充抵押物,因为你的资产价值,已经不足贷款价值了。

(2)更多的时候,应该乐观点看,只要你还有份工作,能够负担每个月的房屋贷款,那对生活的质量,也没有太大的影响。

(3)最糟糕的,你申请破产,把房子换给银行,过一种没有资产的生活,也未尝不可。


说个栗子,影帝汤姆汉克斯自编自导自演的电影LarryCrown,就讲述了一个在金融风暴之下的双失中年男的励志故事。

 

失业,失婚的男主人公,做起了小餐馆的厨师,还去社区大学进修经济学,最终发现,原来可以选择不做房奴,过更节俭,但是质量更高的生活。

今天就说到这了,大家周末愉快~(#^.^#) 

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